(Gazeta Prawna/07.02.2007, godz. 05:00)
W 2007 roku najwięcej wzrosną ceny cementu, materiałów ocieplających i wyrobów stalowych, dlatego więcej zapłacimy za budowę domu i zakup mieszkania od dewelopera.
W 2007 roku podwyżki cen materiałów budowlanych są nieuniknione. Oznacza to wyższe koszty budowy domów i mieszkań, a co za tym idzie, wzrost ich cen. Innym problemem jest to, że po niektóre rodzaje materiałów ustawiają się kolejki, bo magazyny świecą pustkami, a to powoduje spowolnienie prac budowlanych. Przyczyn podwyżek jest kilka. Duży wpływ odgrywają rosnące ceny energii - prądu i gazu, ale i boom mieszkaniowy.
Rosną pensje budowlańców
- Najważniejszą przyczyną podwyżki cen naszych produktów był wzrost cen gazu. Nieco mniejsze znaczenie miały natomiast rosnące ceny komponentów do produkcji ceramiki - wyjaśnia Krzysztof Omilian, regionalny koordynator sprzedaży w firmie Röben Ceramika Budowlana.
Wyższe ceny to również skutek rosnących kosztów transportu, a także silna presja płacowa w firmach produkcyjnych. Żeby utrzymać pracowników, firmy niekiedy muszą podnosić płace o kilkadziesiąt procent. Fala podwyżek, która ruszyła w ubiegłym roku, była sporym zaskoczeniem dla wykonawców robót budowlanych.
- Jeszcze w ubiegłym roku podpisywaliśmy umowy ryczałtowe na budowę domów jednorodzinnych pod klucz. Na skutek niespodziewanych podwyżek cen materiałów budowlanych mieliśmy problemy finansowe. Dlatego od tego roku asekurujemy się, rezygnując z usług budowy domów pod klucz, i przeszliśmy tylko na budowę stanów surowych zamkniętych. Inwestor sam rozlicza się z kosztów materiałów budowlanych. Oczywiście nasi klienci mogą skorzystać z przysługujących nam rabatów, jakie mamy u hurtowników - mówi Przemysław Strzeszyński, właściciel Zakładu Budowlanego Solbud z Poznania.
W tym roku należy liczyć się ze wzrostem cen cementu. Podwyżka, która jest lub będzie wdrażana, wyniesie między 10 a 15 proc.
- Cement zdrożał już w niektórych cementowniach bądź zdrożeje najpóźniej na początku marca o 20-30 zł na tonie. Powodem jest na pewno droższa energia, koszty transportu i silna presja płacowa w cementowniach. Przewidujemy, że na rynku - podobnie jak w ubiegłym roku - zabraknie cementów workowanych - mówi Bogdan Panhirsz, dyrektor handlowy Polskich Składów Budowlanych.
Materiały ociepleniowe w górę
Kolejną, deficytową grupą asortymentową będą w tym roku materiały ocieplające: wełny szklane i mineralne. Podwyżkę na te produkty niektórzy producenci wprowadzili w grudniu 2006 r., inni w styczniu, a ostatnia będzie miała miejsce w marcu 2007 r. i wyniesie w granicach 6 proc. Niektóre specjalistyczne czy nietypowe wełny zdrożeją w tym roku nawet o 20 proc. Na pewno w górę pójdą też materiały ścienne.
Drożeją stal i cement
- W skali ostatniego kwartału wyroby ścienne wzrosły o ponad 20 proc. W tym roku trudno powiedzieć, jaki będzie rząd podwyżek, ale z pewnością ceny będą rosły.
Podobnie będzie z cenami betonów komórkowych, gdzie podwyżka wywołana jest wzrostem cen surowców zarówno energetycznych, jak i komponentów do produkcji: czyli cementu, wapna, a nawet piasku, którego ceny również mocno poszły w górę - mówi Bogdan Panhirsz.
Również zdrożeją wyroby stalowe: pręty zbrojeniowe, siatki zbrojeniowe czy stal konstrukcyjna, choć w tym przypadku ceny w dużym stopniu uzależnione są od sytuacji na światowym rynku stali. Podwyżka może być znaczna. Obecnie za tonę stali trzeba zapłacić około 2 tys. zł. Zdaniem Bogdana Panhirsza nikogo nie powinien zdziwić wzrost jej ceny w tym roku do 2,8 tys. zł za tonę.
Dużych podwyżek nie należy się spodziewać w segmencie chemii budowlanej.
- W tym roku ceny wzrosną najwyżej 5 proc. - mówi szef handlowy Polskich Składów Budowlanych.
Nie tylko ceny energii, surowców do produkcji czy presja płacowa wpływają na wzrost cen materiałów budowlanych. Istotną przyczyną jest też kondycja finansowa producentów.
- Przykładem jest branża styropianowa. Spośród około 90 producentów działających na polskim rynku nie znam takiego, który w 2005 roku zamknął wynik finansowy na plusie. Rok 2006 był dla nich nieco lepszy, ale i tak nie pokrył strat z roku poprzedniego. Nic więc dziwnego, że branża próbuje wykorzystać dobrą koniunkturę, by odrabiać straty - mówi Bogdan Panhirsz.
ZE STRONY PODATKÓW
Wkrótce zaczną obowiązywać zmiany w ustawie o zwrocie osobom fizycznym niektórych wydatków związanych z budownictwem mieszkaniowym. W efekcie odzyskanie części VAT zawartego w cenie materiałów budowlanych będzie łatwiejsze, poza tym więcej osób otrzyma zwrot. Zgodnie z ustawą urząd skarbowy oddaje inwestorom indywidualnym, którzy budują domy lub remontują mieszkania we własnym zakresie, część VAT zawartego w cenie materiałów budowlanych. Chodzi o różnicę między stawką 7 proc. a 22 proc. Refundacji podlegają materiały kupione od 1 maja 2004 r. do końca 2007 roku. Nowelizacja ustawy przede wszystkim likwiduje warunek zakończenia inwestycji i biegnący od tego momentu półroczny termin na złożenie wniosku. Wniosek będą więc mogły złożyć osoby, które z powodu upływu czasu straciły prawo do rekompensaty. Zgodnie z nowymi przepisami o zwrot VAT będzie można wystąpić raz w roku, ale nie później niż do 30 czerwca 2008 r. Inwestorów zwolniono też z części obowiązków dokumentacyjnych. Gdy wniosek nie będzie budził wątpliwości, urząd nie będzie wydawał decyzji, co przyspieszy zwrot pieniędzy. Zmieniono także zasady obliczania limitu zwrotu.
SZERSZA PERSPEKTYWA
Wśród dwóch tysięcy największych polskich przedsiębiorstw ponad 100 to przedstawiciele branży producentów materiałów budowlanych. Według danych za 2005 rok wśród największych producentów cementu i betonu znalazły się Górażdże Cement (788 mln zł przychodów) i Lafarge Cement Polska (588,4 mln zł). Grupa Kęty (740,8 mln zł) dominuje wśród dostawców stolarki okiennej i drzwiowej. Kronopol i Pfleiderer Grajowo to liderzy produkcji materiałów drewnianych. Firmy odnotowały odpowiednio 1,75 mld zł i 998 mln zł przychodów. W segmencie chemii budowlanej dominuje Henkel Polska i Grupa Atlas, a na rynku farb i lakierów Polifarb Cieszyn-Wrocław, który w grudniu 2006 r. został podzielony na dwa odrębne podmioty: SigmaKalon Deco Polska i Polifarb Cieszyn-Wrocław. Największym producentem ceramiki sanitarnej jest Cersanit, który w grudniu otrzymał zgodę na przejęcie kontroli nad największym producentem płytek ceramicznych - spółką Opoczno.
Maciej Bednarek
W 2007 roku najwięcej wzrosną ceny cementu, materiałów ocieplających i wyrobów stalowych, dlatego więcej zapłacimy za budowę domu i zakup mieszkania od dewelopera.
W 2007 roku podwyżki cen materiałów budowlanych są nieuniknione. Oznacza to wyższe koszty budowy domów i mieszkań, a co za tym idzie, wzrost ich cen. Innym problemem jest to, że po niektóre rodzaje materiałów ustawiają się kolejki, bo magazyny świecą pustkami, a to powoduje spowolnienie prac budowlanych. Przyczyn podwyżek jest kilka. Duży wpływ odgrywają rosnące ceny energii - prądu i gazu, ale i boom mieszkaniowy.
Rosną pensje budowlańców
- Najważniejszą przyczyną podwyżki cen naszych produktów był wzrost cen gazu. Nieco mniejsze znaczenie miały natomiast rosnące ceny komponentów do produkcji ceramiki - wyjaśnia Krzysztof Omilian, regionalny koordynator sprzedaży w firmie Röben Ceramika Budowlana.
Wyższe ceny to również skutek rosnących kosztów transportu, a także silna presja płacowa w firmach produkcyjnych. Żeby utrzymać pracowników, firmy niekiedy muszą podnosić płace o kilkadziesiąt procent. Fala podwyżek, która ruszyła w ubiegłym roku, była sporym zaskoczeniem dla wykonawców robót budowlanych.
- Jeszcze w ubiegłym roku podpisywaliśmy umowy ryczałtowe na budowę domów jednorodzinnych pod klucz. Na skutek niespodziewanych podwyżek cen materiałów budowlanych mieliśmy problemy finansowe. Dlatego od tego roku asekurujemy się, rezygnując z usług budowy domów pod klucz, i przeszliśmy tylko na budowę stanów surowych zamkniętych. Inwestor sam rozlicza się z kosztów materiałów budowlanych. Oczywiście nasi klienci mogą skorzystać z przysługujących nam rabatów, jakie mamy u hurtowników - mówi Przemysław Strzeszyński, właściciel Zakładu Budowlanego Solbud z Poznania.
W tym roku należy liczyć się ze wzrostem cen cementu. Podwyżka, która jest lub będzie wdrażana, wyniesie między 10 a 15 proc.
- Cement zdrożał już w niektórych cementowniach bądź zdrożeje najpóźniej na początku marca o 20-30 zł na tonie. Powodem jest na pewno droższa energia, koszty transportu i silna presja płacowa w cementowniach. Przewidujemy, że na rynku - podobnie jak w ubiegłym roku - zabraknie cementów workowanych - mówi Bogdan Panhirsz, dyrektor handlowy Polskich Składów Budowlanych.
Materiały ociepleniowe w górę
Kolejną, deficytową grupą asortymentową będą w tym roku materiały ocieplające: wełny szklane i mineralne. Podwyżkę na te produkty niektórzy producenci wprowadzili w grudniu 2006 r., inni w styczniu, a ostatnia będzie miała miejsce w marcu 2007 r. i wyniesie w granicach 6 proc. Niektóre specjalistyczne czy nietypowe wełny zdrożeją w tym roku nawet o 20 proc. Na pewno w górę pójdą też materiały ścienne.
Drożeją stal i cement
- W skali ostatniego kwartału wyroby ścienne wzrosły o ponad 20 proc. W tym roku trudno powiedzieć, jaki będzie rząd podwyżek, ale z pewnością ceny będą rosły.
Podobnie będzie z cenami betonów komórkowych, gdzie podwyżka wywołana jest wzrostem cen surowców zarówno energetycznych, jak i komponentów do produkcji: czyli cementu, wapna, a nawet piasku, którego ceny również mocno poszły w górę - mówi Bogdan Panhirsz.
Również zdrożeją wyroby stalowe: pręty zbrojeniowe, siatki zbrojeniowe czy stal konstrukcyjna, choć w tym przypadku ceny w dużym stopniu uzależnione są od sytuacji na światowym rynku stali. Podwyżka może być znaczna. Obecnie za tonę stali trzeba zapłacić około 2 tys. zł. Zdaniem Bogdana Panhirsza nikogo nie powinien zdziwić wzrost jej ceny w tym roku do 2,8 tys. zł za tonę.
Dużych podwyżek nie należy się spodziewać w segmencie chemii budowlanej.
- W tym roku ceny wzrosną najwyżej 5 proc. - mówi szef handlowy Polskich Składów Budowlanych.
Nie tylko ceny energii, surowców do produkcji czy presja płacowa wpływają na wzrost cen materiałów budowlanych. Istotną przyczyną jest też kondycja finansowa producentów.
- Przykładem jest branża styropianowa. Spośród około 90 producentów działających na polskim rynku nie znam takiego, który w 2005 roku zamknął wynik finansowy na plusie. Rok 2006 był dla nich nieco lepszy, ale i tak nie pokrył strat z roku poprzedniego. Nic więc dziwnego, że branża próbuje wykorzystać dobrą koniunkturę, by odrabiać straty - mówi Bogdan Panhirsz.
ZE STRONY PODATKÓW
Wkrótce zaczną obowiązywać zmiany w ustawie o zwrocie osobom fizycznym niektórych wydatków związanych z budownictwem mieszkaniowym. W efekcie odzyskanie części VAT zawartego w cenie materiałów budowlanych będzie łatwiejsze, poza tym więcej osób otrzyma zwrot. Zgodnie z ustawą urząd skarbowy oddaje inwestorom indywidualnym, którzy budują domy lub remontują mieszkania we własnym zakresie, część VAT zawartego w cenie materiałów budowlanych. Chodzi o różnicę między stawką 7 proc. a 22 proc. Refundacji podlegają materiały kupione od 1 maja 2004 r. do końca 2007 roku. Nowelizacja ustawy przede wszystkim likwiduje warunek zakończenia inwestycji i biegnący od tego momentu półroczny termin na złożenie wniosku. Wniosek będą więc mogły złożyć osoby, które z powodu upływu czasu straciły prawo do rekompensaty. Zgodnie z nowymi przepisami o zwrot VAT będzie można wystąpić raz w roku, ale nie później niż do 30 czerwca 2008 r. Inwestorów zwolniono też z części obowiązków dokumentacyjnych. Gdy wniosek nie będzie budził wątpliwości, urząd nie będzie wydawał decyzji, co przyspieszy zwrot pieniędzy. Zmieniono także zasady obliczania limitu zwrotu.
SZERSZA PERSPEKTYWA
Wśród dwóch tysięcy największych polskich przedsiębiorstw ponad 100 to przedstawiciele branży producentów materiałów budowlanych. Według danych za 2005 rok wśród największych producentów cementu i betonu znalazły się Górażdże Cement (788 mln zł przychodów) i Lafarge Cement Polska (588,4 mln zł). Grupa Kęty (740,8 mln zł) dominuje wśród dostawców stolarki okiennej i drzwiowej. Kronopol i Pfleiderer Grajowo to liderzy produkcji materiałów drewnianych. Firmy odnotowały odpowiednio 1,75 mld zł i 998 mln zł przychodów. W segmencie chemii budowlanej dominuje Henkel Polska i Grupa Atlas, a na rynku farb i lakierów Polifarb Cieszyn-Wrocław, który w grudniu 2006 r. został podzielony na dwa odrębne podmioty: SigmaKalon Deco Polska i Polifarb Cieszyn-Wrocław. Największym producentem ceramiki sanitarnej jest Cersanit, który w grudniu otrzymał zgodę na przejęcie kontroli nad największym producentem płytek ceramicznych - spółką Opoczno.
Maciej Bednarek
